N

Вопрос

НПА, которыми установлены общеобязательные требования

Ответы на вопросы

Контрольные вопросы о соблюдении обязательных требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, в котором есть жилые помещения муниципального жилищного фонда (далее – многоквартирные дома), оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах

1

Имеется ли решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления?

Части 1 - 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)

2

Соблюдается срок полномочий правления товарищества собственников жилья, определенный уставом товарищества собственников жилья (в случае создания товарищества собственников жилья)?

Часть 2 статьи 147 ЖК РФ

Контрольные вопросы о соблюдении обязательных требований к жилым помещениям,
их использованию и содержанию

3

Используется ли жилое помещение в соответствии с его назначением?

Статьи 17, 67 ЖК РФ, пункты 3 и 4 Правил

пользования жилыми помещениями, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 (далее – Правила № 25)

4

Наниматель обеспечивает сохранность жилого помещения, не допускает выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче?

Подпункт «в» пункта 10 Правил № 25

5

Наниматель поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдает чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивает сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдает требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства?

Пункт 6, подпункт «г» пункта 10 Правил № 25

6

Наниматель производит текущий ремонт жилого помещения?

Подпункт «е» пункта 10 Правил № 25

7

Наниматель производит (произвёл) переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка?

Подпункт «к» пункта 10 Правил № 25

8

Нанимателем соблюдаются требования по письменному согласованию с наймодателем вселения иных лиц (кроме своего супруга, своих детей и родителей) в занимаемое жилое помещение?

Подпункт «а» пункта 9 Правил № 25

9

Нанимателем соблюдаются требования по письменному согласованию с наймодателем сдачи жилого помещения или его части в поднаем?

Подпункт «б» пункта 9 Правил № 25

10

Нанимателем соблюдаются требования о предварительном уведомлении наймодателя о разрешении безвозмездного проживания в жилом помещении гражданам в качестве временных жильцов?

Подпункт «в» пункта 9 Правил № 25

Контрольные вопросы о соблюдении обязательных требований к порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме

11

Согласованы переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме (в случае, если в жилом помещении осуществляются переустройство и (или) перепланировка)?

Часть 1 статьи 26 ЖК РФ

12

Имеется акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме (в случае, если в жилом помещении были совершены переустройство и (или) перепланировка)?

Часть 1 статьи 28 ЖК РФ

13

Нанимателем жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, исполнена обязанность по приведению такого помещения в прежнее состояние в срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование?

Часть 3 статьи 29 ЖК РФ

14

Имеется ли утвержденный решением общего собрания собственников помещений перечень (состав) общего имущества многоквартирного дома?

Статья 36 ЖК РФ, пункт 1 Правил

содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491)

15

Имеется ли следующая техническая документация на многоквартирный дом:

пункт 24 Правил № 491

15.1

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества?

Подпункт «а» пункта 24 Правил № 491

15.2

документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информация об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информация о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дата последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний?

Подпункт «а1» пункта 24 Правил № 491

15.3

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме?

Подпункт «б» пункта 24 Правил № 491

15.4

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра?

Подпункт «в» пункта 24 Правил № 491

15.5

акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду?

Подпункт «в1» пункта 24 Правил № 491

16

Заключен ли договор со специализированной организацией на проверку, очистку и (или) ремонт дымовых и вентиляционных каналов?

Часть 2.1 статьи 161 ЖК РФ; подпункт «д» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), подпункты 5 и 11 Правил

пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410

17

Разработан ли с учетом минимального перечня перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом - сформирован годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме?

Подпункт «в» пункта 4 Правил

№ 416

Контрольные вопросы о соблюдении обязательных требований к формированию фондов капитального ремонта

18

Осуществлялось ли расходование средств со специального счета на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта?

Часть 4.1 статьи 170 ЖК РФ