АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«КУЗОВАТОВСКИЙ РАЙОН» УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 ПОСТАНОВЛЕНИЕ

25.06.2012                                                                              №395

р.п.Кузоватово

 Об утверждении административного

регламента Комитета по управлению

муниципальным имуществом и земельным

отношениям администрации муниципального

образования «Кузоватовский район»

по предоставлению муниципальной

услуги по оформлению  и выдаче

земельно-правовых документов

          В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Федеральным законом от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», Федеральным законом от 21.07. 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 г. № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков», постановлением Правительства Российской Федерации от 16.05.2011 г.  № 373 «О разработке и утверждении административных регламентов исполнения государственных функций и административных регламентов предоставления государственных услуг», постановлением администрации муниципального образования «Кузоватовский район» от 29.09.2011 года № 539 «О разработке и утверждении административных регламентов исполнения муниципальных функций и административных регламентов предоставления муниципальных услуг в муниципальном образовании «Кузоватовский район» Ульяновской области», в целях установления порядка предоставления муниципальной услуги по оформлению и выдаче земельно-правовых документов администрация муниципального образования «Кузоватовский район», п о с т а н о в л я ю:

1. Утвердить прилагаемый Административный регламент Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Кузоватовский район» по предоставлению муниципальной услуги по оформлению и выдаче земельно-правовых документов.

2. Постановление администрации муниципального образования «Кузоватовский район» от 23.06.2010 года № 282 «Об утверждении административного регламента» признать утратившим силу.

3. Настоящее постановление вступает в силу с момента его официального опубликования в газете «Кузоватовские вести» и подлежит размещению на официальном интернет-сайте муниципального образования «Кузоватовский район».

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на  Председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Бачину М.М.

 

Глава администрации муниципального

образования «Кузоватовский район»                                                   А.Н. Вильчик

 

Приложение к постановлению администрации муниципального образования

«Кузоватовский район» от «25»июня2012 г. №395

 

 

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным

отношениям администрации муниципального образования

«Кузоватовский район» по предоставлению муниципальной услуги по оформлению и выдаче земельно-правовых документов

 1.Общие положения

 1.1. Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги по оформлению и выдаче земельно-правовых документов (далее - Административный регламент) устанавливает порядок предоставления муниципальной услуги по оформлению и выдаче земельно-правовых документов (далее – муниципальная услуга).

1.2. Заявителями для предоставления муниципальной услуги могут быть физические и юридические лица.

1.3. Порядок информирования о правилах        предоставления муниципальной услуги.

1.3.1. Муниципальную услугу предоставляет Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Кузоватовский район» (далее – Комитет).

Комитет расположен по адресу:

433760, Ульяновская область, Кузоватовский район, р.п. Кузоватово, ул. 50 лет Октября, д. 5, кабинет 31.

Информирование по вопросам предоставления муниципальной услуги осуществляется сотрудниками Комитета по адресу: 433760, Ульяновская область, Кузоватовский район, р.п. Кузоватово, ул. 50 лет Октября, д. 5, кабинет 31, телефон: 8 (84237) 2-31-29.

График приёма граждан сотрудниками Комитета:

Понедельник -  четверг с  8.00 до 17.00

Перерыв  - с 12.00 до 13.00

Выходной – суббота-воскресенье

Адрес электронной почты: kuzmizo@inbox.ru

1.3.2. Информирование заявителей о порядке оказания муниципальной услуги.

Для получения сведений о процедуре предоставления муниципальной услуги заявители обращаются в Комитет:

- в устной форме лично;

- в устной форме по телефону;

- в письменном виде почтой (электронной почтой).

1.3.3. Основными требованиями к информированию заявителей являются:

- достоверность представляемой информации;

- чёткость в изложении информации;

- полнота информирования;

- удобство и доступность получения информации;

- оперативность представления информации;

Информирование заявителей осуществляется в виде:

- индивидуального информирования;

- публичного информирования.

Информирование проводится:

- в устной форме;

- в письменной форме.

Индивидуальное устное информирование осуществляют сотрудники Комитета.

Сотрудник Комитета, осуществляющий индивидуальное устное информирование, должен принять все необходимые меры для дачи полного и оперативного ответа на поставленные вопросы.

1.3.4. Сотрудник Комитета, осуществляющий информирование по телефону или на личном приёме, должен корректно и внимательно относиться к заявителю, не унижая его чести и достоинства. Информирование должно проводиться без больших пауз, лишних слов, оборотов и эмоций.

Ответ на телефонный звонок должен начинаться с информации о наименовании органа, в который позвонил гражданин, фамилии, имени, отчестве и должности сотрудника Комитета, принявшего телефонный звонок. Во время разговора необходимо произносить слова чётко, избегать параллельных разговоров с окружающими людьми, и не прерывать разговор по причине поступления звонка на другой аппарат. В конце информирования сотрудник Комитета должен кратко подвести итоги и перечислить меры, которые надо принять (кто именно, когда и что должен сделать).

При невозможности сотрудника Комитета, принявшего звонок, самостоятельно ответить на поставленные вопросы, телефонный звонок должен быть переадресован другому сотруднику Комитета, или же обратившемуся гражданину должен быть сообщён номер телефона, по которому можно получить необходимую информацию.

Индивидуальное устное информирование каждого заявителя осуществляется в течение 10 минут.

В случае, если для подготовки ответа требуется продолжительное время, сотрудник Комитета, осуществляющий индивидуальное устное информирование, может предложить заявителю обратиться с письменным запросом в Комитет либо назначает другое удобное для заявителя время.

1.3.5. Индивидуальное информирование при поступлении письменного обращения, которое фиксируется в журнале обращений, заявителя в Комитет осуществляется путём направления ему ответа почтовым отправлением или по электронной почте.

После поступления письменного обращения в Комитет, Председатель Комитета  в соответствии со своей компетенцией определяет исполнителя для подготовки ответа.

Ответ на обращение заявителя готовится в письменном виде, в простой, чёткой и понятной форме и должен содержать ответы на поставленные вопросы. В нём должны быть указаны фамилия, имя, отчество, номер телефона исполнителя.

Ответ может направляться в письменном виде, по электронной почте в зависимости от способа обращения заявителя или по его желанию.

При информировании в письменном виде ответ на обращение направляется заявителю в течение 30 рабочих дней со дня регистрации обращения.

1.3.6. Публичное устное информирование о предоставлении муниципальной услуги осуществляется сотрудниками Комитета посредством размещения информации о муниципальной услуги в средствах массовой информации (далее также – СМИ).

Публичное информирование заинтересованных лиц о порядке предоставления муниципальной услуги осуществляется:

Путём размещения необходимой информации:

- на официальном интернет-сайте муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области (www.kuzovatovo.ulregion.ru);

- на Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций)РФ www.gosuslugi.ru, на Портале государственных и муниципальных услуг (функций) Ульяновской области  - www.gosuslugi.ulgov.ru;

- в средствах массовой информации;

- на информационных стендах.

Информирование путём публикации информационных материалов осуществляет Комитет.

Заявитель имеет право в любое время (с момента сдачи документов в Комитет) на получение сведений о ходе выполнения муниципальной услуги.

Для получения сведений о ходе выполнения муниципальной услуги заявитель  указывает (называет) фамилию, имя, отчество, дату и порядковый регистрационный номер обращения. Заявителю предоставляются сведения о том, на каком этапе (в процессе выполнения какой административной процедуры) выполнения муниципальной услуги находится представленный им пакет документов.

При письменном запросе о ходе выполнения муниципальной услуги, в том числе с использованием сети «Интернет», электронной почты, соответствующие сведения должны быть доведены до заявителя сотрудником Комитета в течение 30 рабочих дней с момента регистрации письменного обращения в Комитете.

1.3.7. На информационных стендах и на официальном интернет-сайте муниципального образования «Кузоватовский район» размещается следующая информация:

-порядок предоставления муниципальной услуги;

-перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги;

-образец заполнения заявления о предоставлении муниципальной услуги  (далее также – заявление);

-рекомендации по заполнению заявления о предоставлении муниципальной услуги;

-требования к документам, предоставляемым заявителем для получения муниципальной услуги;

-сведения о графике (режиме) работы Комитета;

-сведения о месте нахождения, контактных телефонах, адресе электронной почты Комитета, электронном адресе официального интернет-сайта муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области;

-график сроков предоставления муниципальной услуги в целом и максимальных сроков выполнения отдельных административных процедур;

-основания для продления сроков предоставления муниципальной услуги;

-основания для приостановления выполнения муниципальной услуги;

-основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги;

-порядок информирования о ходе выполнения муниципальной услуги;

-порядок получения информации по вопросам предоставления муниципальной услуги;

-порядок обжалования решений, действий или бездействия сотрудников Комитета, непосредственно участвующих в предоставлении муниципальной услуги;

-перечень типовых вопросов и ответы на них.

Тексты информационных материалов печатаются удобным для чтения шрифтом без исправлений, наиболее важные места рекомендуется выделять другим шрифтом.

Обращение за консультацией, поступившее в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». В обращении в обязательном порядке указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), адрес электронной почты, если ответ должен быть направлен в форме электронного документа, и почтовый адрес, если ответ должен быть направлен в письменной форме. Заявитель вправе приложить к такому обращению необходимые документы и материалы в электронной форме, либо направить указанные документы и материалы или их копии в письменной форме.

 2. Стандарт предоставления муниципальной услуги

 2.1. Наименование муниципальной услуги – оформление и выдача земельно-правовых документов.

2.2. Наименование отраслевого (функционального) органа администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области, предоставляющего муниципальную услугу – Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Кузоватовский район».

2.2.1. В процессе предоставления муниципальной услуги Комитет взаимодействует с: 

- Федеральным бюджетным учреждением «Кадастровая палата» по Ульяновской области;

- Барышским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (Барышский, Кузоватовский районы);

- Обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровое бюро».

2.3. Конечным результатом предоставления муниципальной услуги являются:

-заключение договора аренды или договора купли-продажи земельного участка;

-предоставление в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка;

-предоставление в собственность бесплатно земельного участка;

-прекращение права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения земельным участком;

-мотивированный отказ в предоставлении муниципальной услуги.

2.4. Сроки предоставления муниципальной услуги.

2.4.1. Сроки предоставления муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 8 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации решение или выписка из него о предоставлении в аренду земельного участка для строительства с проектом договора аренды (либо об отказе в его предоставлении) в семидневный срок со дня его принятия выдаётся заявителю либо его представителю для подписания договора аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30.1. Земельного кодекса Российской Федерации в двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства Председателем Комитета может быть принято решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовано информационное сообщение в местных СМИ о приёме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка, а также размещено сообщение о приёме указанных заявлений на официальном интернет-сайте муниципального образования «Кузоватовский район». В случае, если по истечении месяца со дня опубликования информационного сообщения о приёме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка, заявления не поступили, то Председатель Комитета принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду вышеназванному гражданину. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учёта такого земельного участка.

2.4.2. Сроки предоставления муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора аренды земельного участка посредством проведения торгов.

Извещение о проведении торгов публикуется в местных СМИ, а также размещается на официальном интернет-сайте муниципального образования «Кузоватовский район» не менее чем за 30 дней до даты их проведения.

Дата и время окончания приёма заявок указываются в извещении. По окончании установленного срока приёма заявок, они рассматриваются в день и час, указанные в извещении.

Договор аренды должен быть подписан сторонами не позднее 5 дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

2.4.3. Сроки предоставления муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством.

Комитет, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка, принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия вышеуказанного решения.

2.4.4. Сроки предоставления муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, предоставление в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка или предоставление в собственность бесплатно земельного участка.

Комитет в месячный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи (Приложение № 6) или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

В случае, если не осуществлён государственный кадастровый учёт земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, Комитет на основании заявления гражданина или юридического лица, в месячный срок со дня поступления указанного заявления, утверждает и выдаёт заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счёт выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Комитет в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка заявителям и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

2.4.5. Сроки предоставления муниципальной услуги, результатом которой является прекращение права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком, Комитет на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Копия указанного решения в трёдневный срок со дня его принятия направляется лицу, подавшему заявление об отказе от права на земельный участок.

В случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Комитет в недельный срок со дня принятия решения обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Комитет сообщает об отказе от права на земельный участок, право на который не было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в налоговый орган по месту нахождения такого земельного участка и в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости, в недельный срок со дня принятия решения.

Продолжительность приёма у сотрудника Комитета при подаче заявления и получения земельно-правовых документов не должна превышать 20 минут.

2.5. Нормативные правовые акты, регулирующие предоставление муниципальной услуги.

Исполнение муниципальной услуги осуществляется в соответствии с:

- Гражданским кодексом Российской Федерации;

- Земельным кодексом Российской Федерации);

- Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

- Федеральным законом от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков";

- Решением Совета депутатов муниципального образования Кузоватовское городское поселение Кузоватовского района Ульяновской области от 29.06.2009 года № 48/38 «О предельных (минимальных и максимальных) размерах земельных участков, передаваемых гражданам в собственность из земель, находящихся в собственности муниципального образования Кузоватовское городское поселение в новой редакции»;

- Решением Совета депутатов муниципального образования Безводовское сельское поселение Кузоватовского района Ульяновской области от 01.09.2009 года № 50/36 «О предельных (минимальных и максимальных) размерах земельных участков, передаваемых гражданам в собственность из земель, находящихся в собственности муниципального образования Безводовское сельское поселение Кузоватовского района Ульяновской области»;

- Решением Совета депутатов муниципального образования Спешневское сельское поселение Кузоватовского района Ульяновской области от 05.10.2009 года № 53/119 «О предельных (минимальных и максимальных) размерах земельных участков, передаваемых гражданам в собственность из земель, находящихся в собственности муниципального образования Спешневское сельское поселение Кузоватовского района Ульяновской области»;

- Решением Совета депутатов муниципального образования Лесоматюнинское сельское поселение Кузоватовского района Ульяновской области от 24.11.2009 года № 3/17 «О предельных (минимальных и максимальных) размерах земельных участков, передаваемых гражданам в собственность из земель, находящихся в собственности муниципального образования Лесоматюнинское сельское поселение Кузоватовского района Ульяновской области»;

- Решением Совета депутатов муниципального образования Коромысловское сельское поселение Кузоватовского района Ульяновской области от 15.12.2009 года № 4/24 «О предельных (минимальных и максимальных) размерах земельных участков, передаваемых гражданам в собственность из земель, находящихся в собственности муниципального образования Коромысловское сельское поселение Кузоватовского района Ульяновской области»;

- Решением Совета депутатов муниципального образования Еделевское сельское поселение Кузоватовского района Ульяновской области от 19.11.2010 года № 10/28 «О предельных (минимальных и максимальных) размерах земельных участков, передаваемых гражданам в собственность из земель, находящихся в собственности муниципального образования Еделевское сельское поселение Кузоватовского района Ульяновской области».

2.6. От заявителя запрещается требовать:

- предоставление документов и информации или осуществления
действий, предоставление или осуществление которых не предусмотрено
нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением муниципальной услуги;

- предоставление документов и информации, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления, организаций, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Ульяновской области, муниципальными правовыми актами.

2.7. Исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги.

2.7.1. Перечень документов, представляемых заявителями, при обращении лично, почтой (в случаях предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов):

- заявление о предоставлении земельного участка в аренду (Приложение № 2 к настоящему Регламенту);

- копии учредительных документов (со всеми изменениями) (с предъявлением оригиналов) и банковские реквизиты для юридического лица;

- копия документа, удостоверяющего личность, для физического лица и индивидуального предпринимателя (с предъявлением оригинала).

2.7.1.1. Предоставление документов и информации, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления, организаций, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Ульяновской области, муниципальными правовыми актами:

- свидетельство о постановке на учёт в качестве индивидуального предпринимателя и банковские реквизиты для индивидуального предпринимателя;

- правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект недвижимости, расположенный на земельном участке (в случае, если на земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий заявителю на праве собственности или ином праве).

2.7.2. Перечень документов, представляемых лично заявителями для участия в торгах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проводимых в форме аукциона или конкурса (далее - торги):

а) для юридического лица/индивидуального предпринимателя:

- заявка на участие в торгах в 2-х экземплярах (Приложение № 3 к настоящему административному регламенту);

- опись представленных документов в 2-х экземплярах;

б) для гражданина (за исключением индивидуального предпринимателя):

- заявка на участие в торгах в 2-х экземплярах (Приложение № 3 к настоящему административному регламенту);

- копия документа, удостоверяющего личность гражданина (с предъявлением оригинала);

- опись представленных документов в 2-х экземплярах.

В случае проведения торгов в форме конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о размере годовой арендной платы, участниками торгов должны быть представлены также запечатанные конверты с предложениями.

2.7.2.1. Предоставление документов и информации, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления, организаций, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Ульяновской области, муниципальными правовыми актами (для участия в торгах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проводимых в форме аукциона или конкурса):

- платёжный документ с отметкой банка плательщика об исполнении, подтверждающий перечисление установленного в извещении о проведении торгов задатка в счёт обеспечения оплаты приобретаемого на торгах права на заключение договора аренды земельного участка;

- нотариально заверенные копии учредительных документов (со всеми изменениями) и свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, а также выписка из решения уполномоченного органа  юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент) (для юридического лица);

- копия свидетельства о постановке на учёт в налоговом органе;

- платёжный документ с отметкой банка плательщика об исполнении, подтверждающий перечисление установленного в извещении о проведении торгов  задатка в счёт обеспечения оплаты приобретаемого на торгах права на заключение договора аренды земельного участка;

- доверенность, оформленная в установленном порядке;

- документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка, право на заключение договора аренды которого приобретается на аукционе (в случае проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства).

2.7.3. Перечень документов, представляемых заявителями для приобретения прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения:

- заявление о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения;

- копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.

2.7.3.1. Предоставление документов и информации, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления, организаций, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Ульяновской области, муниципальными правовыми актами (для приобретения прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения):

- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

- копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);

-выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок;

- кадастровый паспорт;

- копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством (правоустанавливающие документы на земельный участок).

2.7.4. Перечень документов, представляемых заявителями при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения:

- копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина).

2.7.4.1. Предоставление документов и информации, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления, организаций, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами (при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения):

- кадастровая выписка (паспорт) земельного участка (при её наличии);

- копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица;

- правоустанавливающие документы на земельный участок, а в случае их отсутствия, копия решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

2.8. Перечень оснований для отказа в приёме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги.

2.8.1. Основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги (в случаях, когда она предоставляется без проведения торгов):

а) представление неполного пакета документов;

б) принятие Комитетом решения о проведении торгов (при наличии двух и более заявителей на передаваемый в аренду земельный участок, имущество), об использовании объекта аренды для муниципальных нужд администрации муниципального образования «Кузоватовский район»;

в) в случае, если ранее заявитель, выступая арендатором земельного участка, имущества, систематически нарушал условия договора аренды, в том числе в части соблюдения сроков внесения арендной платы;

г) цели аренды, указанные заявителем, не соответствуют целям аренды, указанным Комитетом;

д) выявление противоречий и неточностей в представленных документах, не устранённых заявителем после письменного уведомления.

2.8.2. Основания для отказа в допуске к участию в торгах:

а) заявка подана лицом, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлены ограничения в приобретении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

б) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в извещении о проведении торгов (за исключением предложений о размере годовой арендной платы, платы за продажу права на заключение договора аренды), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;

в) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

г) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счёт (счета), указанный в извещении о проведении торгов.

2.8.3. Основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги:

Комитет вправе отказать заявителю в предоставлении муниципальной услуги в случае:

- наличия задолженности и (или) пени по земельному налогу и (или) арендной плате за земельные участки, находящиеся соответственно в собственности, пользовании или в аренде (далее – задолженность) у заявителя.

- непредставления полного пакета документов;

- наличия в представленных документах недостоверной или искажённой информации.

2.8.4. Предоставление муниципальной услуги прекращается при письменном отказе заявителя (представителя заявителя) от её предоставления на любом этапе её предоставления.

2.9. Требования к предоставлению муниципальной услуги.

2.9.1. Муниципальная услуга предоставляется без взимания платы.

2.10. Требования к местам предоставления муниципальной услуги.

Требования к помещениям, в которых предоставляется муниципальная услуга.

На территории, прилегающей к месторасположению здания, в котором предоставляется муниципальная услуга, оборудуются места для парковки автотранспортных средств.

         Доступ заявителей к парковочным местам является бесплатным.

Вход в здание должен быть оборудован вывеской, содержащей следующую информацию;

а) наименование;

б) место нахождения;

в) режим работы.

Помещения должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Помещения оборудуются:

а) противопожарной системой и средствами пожаротушения;

б) системой оповещения о возникновении чрезвычайной ситуации;

в) системой охраны.

Каждое рабочее место сотрудников должно быть оборудовано персональным компьютером с возможностью доступа к необходимым информационным базам данных, печатающим устройствам. Место для приёма заявителей оборудуется столом, стулом, канцелярскими принадлежностями, облегчающими предоставление муниципальной услуги.

Места ожидания в очереди на предоставление муниципальной услуги оборудуются стульями (кресельными секциями, скамьями (банкетками).

Места для заполнения запросов о предоставлении муниципальной услуги оборудуются стульями, столами и обеспечиваются бланками заявлений и канцелярскими принадлежностями.

Информационные стенды располагаются в местах общественного доступа в помещении, где предоставляется муниципальная услуга.

На информационном стенде размещается следующая информация:

а) текст административного регламента с приложениями;

б) блок-схема;

в) образцы заявлений;

г) порядок обжалования действий (или бездействия) сотрудников, а также принимаемых ими решений при предоставлении муниципальной услуги.

2.11. Показатели доступности и качества предоставления муниципальной услуги.

Показателями качества предоставления муниципальной услуги являются:

- соблюдения сроков предоставления муниципальной услуги;

- отсутствие жалоб на действия (бездействие), решения, принятые сотрудниками Комитета.

Показателями доступности предоставления муниципальной услуги являются:

- возможность получения информации о порядке оказания муниципальной услуги путём индивидуального и публичного информирования, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных технологий;

- соблюдение требований комфортности к местам предоставления муниципальной услуги.

2.12. Данная муниципальная услуга может предоставляться в электронном виде, в том числе с использованием универсальной электронной карты.

3. Состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур, требования к порядку их выполнения, в том числе особенности выполнения административных процедур в электронной форме

 3.1. Описание последовательности действий при предоставлении муниципальной услуги.

Порядок предоставления муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора аренды земельного участка.

Муниципальная услуга, результатом которой является заключение договора аренды земельного участка, предоставляется без проведения торгов за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, при которых проведение торгов по продаже права на заключение договора аренды обязательно.

3.1.1. Приём заявлений и  документов от заявителей.

Для получения муниципальной услуги заявители представляют документы, указанные в подразделе  2.7.1. настоящего административного регламента.

При приёме документов сотрудник Комитета проверяет:

- комплектность документов;

- правильность заполнения заявления.

После проверки документов сотрудник Комитета на обратной стороне заявления ставит отметку о соответствии документов предъявляемым требованиям. В случае, если документы не прошли контроль, должностное лицо может в устной форме предложить представить недостающие документы и (или) внести необходимые исправления.

Если при наличии оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги, указанных в пункте 2.7.1. настоящего административного регламента, заявитель настаивает на приёме документов, сотрудник Комитета осуществляет приём, а в дальнейшем оформляет отказ в предоставлении муниципальной услуги.

После прохождения контроля документов, заявление регистрируется в Комитете путём присвоения входящего номера и даты регистрации документа, который называется заявителю.

В случае, если заявление и документы поступили после 16 часов 00 минут, срок рассмотрения заявления начинает исчисляться со дня, следующего за днем приёма документов.

Поступившие в Комитет документы направляются ответственным исполнителям.

3.1.2. Принятие решения о предоставлении земельного участка в аренду

При соответствии представленных документов предъявляемым требованиям сотрудник Комитета, являющийся ответственным исполнителем, готовит проект решения в форме постановления администрации муниципального образования «Кузоватовский район» о предоставлении земельного участка в аренду, который подписывается Главой администрации муниципального образования «Кузоватовский район».

Проект решения согласовывается с заинтересованными отраслевыми (функциональными) органом администрации муниципального образования «Кузоватовский  район», а также отделом правового обеспечения администрации муниципального образования «Кузоватовский район» в течение 3-х рабочих дней. После чего представляется на подпись Главе администрации муниципального образования «Кузоватовский район».

Подписанное решение о предоставлении земельного участка в аренду регистрируется и направляется в Комитет для подготовки проекта договора аренды.

3.1.3. Оформление договора аренды земельного участка

Сотрудник Комитета, являющийся ответственным исполнителем, на основании решения о предоставлении земельного участка в аренду готовит проект договора аренды с приложениями (акт приёма-передачи объекта, расчет размера годовой арендной платы).

Договор аренды представляет собой двустороннее соглашение на сдачу в аренду земельного участка, имущества, заключаемое между Комитетом и заявителем. Примерная форма договора аренды земельного участка, имущества содержится в приложении № 4 к настоящему административному регламенту.

Сотрудник Комитета, являющийся ответственным исполнителем, направляет копию решения о предоставлении земельного участка в аренду и подготовленный проект договора аренды со всеми приложениями заявителю для подписания договора аренды.

Подписанный и скреплённый печатью со стороны арендатора договор аренды заявитель представляет в Комитет в трёх экземплярах (в случае, когда договор аренды земельного участка заключен на срок менее чем один год - в двух экземплярах).

Подписанные сторонами и скреплённые печатью договоры регистрируются в Журнале регистрации договоров аренды земельных участков (Приложение № 5 к настоящему административному регламенту) и один экземпляр договора выдаётся арендатору или его представителю под роспись.

Договор аренды земельного участка, имущества, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В остальных случаях все экземпляры оформленного договора аренды представляются в Барышский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (Барышский, Кузоватовский районы) для осуществления государственной регистрации, после чего один экземпляр договора выдаётся арендатору или его представителю.

3.2. Описание последовательности действий при предоставлении муниципальной услуги посредством проведения торгов.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 4 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется путём проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления заинтересованного в предоставлении земельного участка лица. Передача таких земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения в СМИ о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.

3.2.1. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30.1. Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки для жилищного строительства предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

Продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных:

- подпунктом 5 пункта 1 статьи 24 Земельного кодекса Российской Федерации (в случае предоставления земельных участков лицам, с которыми заключен муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счёт средств бюджета муниципального образования, на основе заказа, размещённого в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости);

- пунктом 27 статьи 38.1. Земельного кодекса Российской Федерации (в случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине участия в аукционе менее двух участников; единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган местного самоуправления, по решению которого проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона).

Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства проводится в случае поступления заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка от иных заинтересованных лиц.

Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.

3.2.2. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства

В соответствии с пунктом 1 статьи 30.2. Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешённого использования, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

Предоставление в аренду земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе.

Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.

3.2.3. Рассмотрение принятой заявки и представленных документов от заявителей на участие в торгах, определение победителя торгов и заключение с ним договора аренды

3.2.3.1. Комиссия по организации и проведению торгов по продаже находящихся в муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.

В целях организации и проведения торгов Главой администрации муниципального образования «Кузоватовский район» создаётся постоянно действующая Комиссия.

Состав Комиссии формируется из сотрудников администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области, а также представителей территориальных органов исполнительной власти Ульяновской области (по согласованию).

3.2.3.2. Порядок рассмотрения заявок.

3.2.3.2.1. При проведение аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства и для его комплексного освоения в целях жилищного строительства:

организатор аукциона для жилищного строительства ведёт протокол приёма заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, о датах подачи заявок, о внесённых задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе с указанием причин отказа. Протокол приёма заявок подписывается организатором аукциона для жилищного строительства в течение одного дня со дня окончания срока приёма заявок. Приём документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона для жилищного строительства. Заявитель становится участником аукциона для жилищного строительства с момента подписания организатором аукциона протокола приёма заявок;

заявители, признанные участниками аукциона для жилищного строительства, и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня после даты оформления данного решения протоколом приёма заявок на участие в аукционе для жилищного строительства;

организатор аукциона для жилищного строительства обязан вернуть внесённый задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трёх дней со дня оформления протокола приёма заявок на участие в аукционе для жилищного строительства.

3.2.3.2.2. При проведении иных торгов:

в день определения участников торгов, установленный в извещении о проведении торгов, организатор торгов рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счёта (счетов). По результатам рассмотрения документов принимается решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске претендентов к участию в торгах, которое оформляется протоколом. В протоколе приводится перечень принятых заявок с указанием имён (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками торгов, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований отказа;

внесённый задаток возвращается претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение 3-х банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов;

претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путём вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом;

претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.

3.2.3.3. Порядок проведения торгов

Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте, в соответствующие день и час.

3.2.3.3.1. Аукцион, открытый по форме подачи предложений о размере годовой арендной платы, проводится в следующем порядке:

а) аукцион ведёт аукционист;

б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик земельного участка и начального размера годовой арендной платы, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона.

"Шаг аукциона" устанавливается в размере от 1 до 5 процентов начального размера годовой арендной платы и не изменяется в течение всего аукциона;

в) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начального размера годовой арендной платы и каждого очередного размера годовой арендной платы в случае, если готовы заключить договор аренды в соответствии с этим размером годовой арендной платы;

г) каждый последующий размер годовой арендной платы аукционист назначает путём увеличения текущего размера годовой арендной платы на "шаг аукциона". После объявления очередного размера годовой арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующий размер годовой арендной платы в соответствии с "шагом аукциона";

д) при отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды в соответствии с названным аукционистом размером годовой арендной платы, аукционист повторяет этот размер годовой арендной платы 3 раза.

Если после троекратного объявления очередного размера годовой арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним;

е) по завершению аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договора аренды земельного участка, называет размер годовой арендной платы и номер билета победителя аукциона.

В процессе проведения аукциона для жилищного строительства организатор аукциона ведёт протокол аукциона, в котором фиксируется последнее предложение о цене приобретаемого в собственность земельного участка или о размере арендной платы.

Победителем аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства признаётся участник аукциона, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения.

3.2.3.3.2. Конкурс или аукцион, закрытый по форме подачи предложений о размере годовой арендной платы, проводится в следующем порядке:

а) организатор торгов принимает предложения от участников торгов, которые пожелали представить их непосредственно перед началом проведения торгов.

Организатор торгов разъясняет участникам торгов их право на представление других предложений непосредственно до начала проведения торгов. На торгах рассматривается предложение, которое участник торгов подал последним;

б) перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями, в установленные в извещении о проведении торгов день и час, организатор торгов проверяет их целость, что фиксируется в протоколе о результатах торгов.

При вскрытии конвертов и оглашении предложений помимо участника торгов, предложение которого рассматривается, могут присутствовать остальные участники торгов или их представители, имеющие доверенность, а также с разрешения организатора торгов представители СМИ;

в) победителем конкурса признаётся участник торгов, предложивший наибольший размер годовой арендной платы при условии выполнения таким победителем условий конкурса, а победителем аукциона, закрытого по форме подачи предложений о размере годовой арендной платы, - участник торгов, предложивший наибольший размер годовой арендной платы.

При равенстве предложений победителем признаётся тот участник торгов, чья заявка была подана раньше;

г) организатор торгов объявляет о принятом решении в месте и в день проведения торгов, а также письменно извещает в 5-дневный срок всех участников торгов о принятом решении.

3.2.3.4. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов, аукционистом (при проведение аукциона, открытого по форме подачи предложений о размере годовой арендной платы, за исключением случаев проведения аукциона для жилищного строительства) и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в 2-х экземплярах, один из которых передаётся победителю, а второй остаётся у организатора торгов.

В протоколе (за исключением случаев проведения аукциона для жилищного строительства) указываются:

а) регистрационный номер предмета торгов;

б) местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка, данные о государственной регистрации прав на земельный участок;

в) предложения участников торгов;

г) имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);

д) размер годовой арендной платы.

В протоколе о результатах аукциона для жилищного строительства указываются:

а) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешённом использовании земельного участка, об основанных на результатах инженерных изысканий параметрах разрешённого использования объекта капитального строительства и о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а также о плате за подключение;

б) победитель аукциона;

в) размер годовой арендной платы.

Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора аренды земельного участка. Примерная форма договора аренды земельного участка содержится в приложении № 4 к настоящему административному регламенту. Договор подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

Внесённый победителем торгов задаток засчитывается в счёт арендной платы.

Организатор торгов обязан в течение 3 дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.

Последствия уклонения победителя торгов, а также организатора торгов от подписания протокола, а также от заключения договора определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Информация о результатах торгов (за исключением случаев проведения аукциона для жилищного строительства) публикуется в тех же СМИ, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов, в месячный срок со дня заключения договора аренды земельного участка. Такая информация включает в себя:

а) наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;

б) наименование организатора торгов;

в) имя (наименование) победителя торгов;

г) местоположение (адрес), площадь, границы, кадастровый номер земельного участка.

Информация о результатах аукциона для жилищного строительства публикуется организатором аукциона в течение трёх дней со дня подписания протокола о результатах аукциона в тех СМИ, в которых сообщалось о проведение аукциона, и размещается на официальном интернет-сайте муниципального образования «Кузоватовский район».

3.2.3.5. Торги по каждому выставленному предмету торгов признаются несостоявшимися в случае, если:

а) в торгах участвовало менее 2-х участников;

б) ни один из участников торгов при проведение аукциона, открытого по форме подачи предложений о размере годовой арендной платы, после троекратного объявления начального размера годовой арендной платы не поднял билет;

в) ни один из участников торгов при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о размере годовой арендной платы, в соответствии с решением организатора торгов не был признан победителем;

г) победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора аренды земельного участка.

Организатор торгов обязан в течение 3-х банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить внесённый участниками несостоявшихся торгов задаток. В случае, если победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов по заключению договора аренды земельного участка, внесённый победителем торгов задаток ему не возвращается.

В случае, если аукцион для жилищного строительства признан не состоявшимся по причине того, что в аукционе участвовали менее двух участников, единственный участник аукциона не позднее чем через 10 дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а Комитет обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.

Организатор торгов в случае признания торгов несостоявшимися либо если не был заключен договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона для жилищного строительства вправе объявить о повторном проведении торгов. При этом могут быть изменены их условия.

Организатор торгов может снизить начальный размер годовой арендной платы и уменьшить "шаг аукциона" не более чем на 15 процентов без проведения повторной оценки.

В случае, если организатором торгов выступает специализированная организация, условия конкурса, начальный размер годовой арендной платы, "шаг аукциона" могут быть изменены в порядке, установленном для их утверждения.

3.2.3.6. Подписанные сторонами и скреплённые печатью договоры регистрируются в Журнале регистрации договоров аренды земельных участков (приложение № 5 к настоящему административному регламенту) и один экземпляр договора выдаётся арендатору или его представителю под роспись.

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В остальных случаях все экземпляры оформленного договора аренды представляются в Барышский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (Барышский, Кузоватовский районы) для осуществления государственной регистрации, после чего один экземпляр договора выдаётся арендатору или его представителю.

3.2.4. Рассмотрение принятой заявки и представленных документов от заявителей на приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, и на которых расположены здания, строения, сооружения

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица совместно обращаются в Комитет с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок указан в пункте 2.7.3.- 2.7.3.1.  настоящего административного регламента. Сотрудник Комитета не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.

Комитет в месячный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 Земельного кодекса РФ, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

В случае, если не осуществлён государственный кадастровый учёт земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, Комитет на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдаёт заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счёт выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Комитет в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка заявителям и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

При продаже в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков устанавливается стоимость таких участков, равная двум с половиной процентам его кадастровой стоимости.

При продаже в соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков устанавливается цена таких земельных участков в размере трехкратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

В случае, если здание (помещения в нём), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом, федеральными законами, с учётом долей в праве собственности на здание.

В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено действующем законодательством Российской Федерации. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

В случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими казёнными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется лицу, во владении которого находится большая площадь помещений в здании, в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.

3.2.5. Рассмотрение принятой заявки и представленных документов от заинтересованных при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок указан в пункте 2.7.4.-2.7.4.1.  настоящего административного регламента. Сотрудник Комитета не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.

При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком Комитет на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Копия указанного решения в трёхдневный срок со дня его принятия направляется лицу, подавшему заявление об отказе от права на земельный участок.

Право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия вышеуказанного решения.

В случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Комитет  в недельный срок со дня принятия решения обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Комитет сообщает об отказе от права на земельный участок, право на который не было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в налоговый орган по месту нахождения такого земельного участка и в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости, в недельный срок со дня принятия решения о прекращении права.

4. Формы контроля за исполнением административного регламента

 4.1. Текущий контроль за соблюдением последовательности действий, определённых административными процедурами по предоставлению муниципальной услуги, и принятием решений сотрудниками Комитета, осуществляется Председателем Комитета. Текущий контроль осуществляется путём проведения председателем Комитета проверок соблюдения и исполнения сотрудниками Комитета положений настоящего Административного регламента.

4.2. Председатель Комитета организует и осуществляет контроль за предоставлением муниципальной услуги. Контроль за полнотой и качеством предоставления муниципальной услуги включает в себя проведение проверок, выявление и устранение нарушений прав получателей муниципальной услуги, рассмотрение, принятие решений и подготовку ответов на обращения получателей муниципальной услуги, содержащие жалобы на решения, действия (бездействие) сотрудников Комитета. По результатам контроля осуществляется привлечение виновных лиц к ответственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Ульяновской области, нормативно-правовыми актами муниципального образования «Кузоватовский район».

4.3. Периодичность проведения проверок может носить плановый характер (осуществляться на основании планов работы), тематический характер (проверка предоставления муниципальной услуги отдельным категориям получателей муниципальной услуги) и внеплановый характер (по конкретному обращению получателя муниципальной услуги).

5. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) органа, предоставляющего муниципальную услугу, а также должностных лиц, муниципальных служащих

5.1. Заявители имеют право на обжалование действий (бездействия), решений, принятых сотрудниками Комитета во внесудебном (досудебном) порядке.

5.2. Заявитель имеет право обратиться с жалобой устно или направить письменную жалобу на имя Главы администрации муниципального образования «Кузоватовский район».

5.3. Глава администрации муниципального образования «Кузоватовский район» проводит личный приём заявителей.

Личный приём заявителей осуществляется в приёмные дни Главы администрации муниципального образования «Кузоватовский район»  по адресу: 433760, Ульяновская область, Кузоватовский район, р.п. Кузоватово, ул. 50 лет Октября, д. 5, кабинет 23, телефон 8 (84237) 2-34-55.

Приёмные дни Главы администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области:

по нечётным вторникам с 11.00 до 17.00.

Содержание устной жалобы заносится в журнал личного приёма. В случае, если изложенные в устном обращении факты и обстоятельства являются очевидными и не требуют дополнительной проверки, ответ на жалобу с согласия заявителя может быть дан устно в ходе личного приёма, о чём делается запись в журнале личного приёма. В остальных случаях даётся письменный ответ по существу поставленных в жалобе вопросов.

В случае если во время приёма заявителя, решение поставленных вопросов невозможно, то ответ даётся в письменной форме в течение 30 дней со дня регистрации обращения заявителя.

5.4. При поступлении жалобы в письменной форме срок рассмотрения жалобы не должен превышать 30 дней со дня регистрации. В исключительных случаях, а также в случаях направления запроса государственным органам, органам местного самоуправления и иным должностным лицам для получения необходимых для рассмотрения жалобы документов и материалов срок рассмотрения жалобы может быть продлён лицом, которому направлена жалоба, но не более чем на 30 дней, с одновременным информированием заявителя и указанием причин продления.

Заявитель в жалобе в обязательном порядке указывает наименование отраслевого (функционального) органа, в который направляется жалоба, либо фамилию, имя, отчество соответствующего сотрудника, либо должность сотрудника, а также свои фамилию, имя, отчество, полное наименование юридического лица, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ, уведомление о переадресации обращения, предмет жалобы, причину несогласия с обжалуемым решением, действием (бездействием), личную подпись и дату.

К жалобе могут быть приложены документы и материалы (их копии), подтверждающие изложенные обстоятельства.

Письменная жалоба может быть направлена почтовым отправлением, либо по электронной почте, либо передана консультанту, руководителю общественной приёмной отдела организационного обеспечения администрации муниципального образования «Кузоватовский район» и подлежит обязательной регистрации в течение 3 дней с даты поступления жалобы.

Отдел организационного обеспечения администрации муниципального образования «Кузоватовский район» расположен по адресу: 433760, Ульяновская область, Кузоватовский район, р.п. Кузоватово, ул. 50 лет Октября, д. 5, кабинет 24, телефон: 8(84237)2-34-51, электронная почта: kuzorgotdel@mail.ru..5. Жалобы заявителей, содержащие обжалование действий (бездействия) конкретных сотрудников, не могут направляться этим лицам для рассмотрения и (или) ответа.

5.6. Жалобы, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию Главы администрации муниципального образования «Кузоватовский район», направляются в течение 7 дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с одновременным уведомлением заявителя о переадресации жалобы.

5.7. По результатам рассмотрения жалобы принимается решение об удовлетворении требований заявителя и о признании неправомерным обжалованного решения, действия (бездействия) либо об отказе в удовлетворении жалобы.

5.8. В случае, если в письменном обращении не указаны фамилия гражданина, наименование юридического лица, направившего обращение, и почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ, ответ на обращение не даётся. Если в указанном обращении содержатся сведения о подготавливаемом, совершаемом или совершённом противоправном деянии, а также о лице, его подготавливающем, совершающем или совершившем, обращение подлежит направлению в государственный орган в соответствии с его компетенцией.

5.9. Обращение, в котором обжалуется судебное решение, в течение 7 дней со дня регистрации возвращается заявителю, направившему обращение, с разъяснением порядка обжалования данного судебного решения.

5.10. Если письменная жалоба содержит нецензурные либо оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью и имуществу сотрудника, а также членов его семьи, жалоба остаётся без ответа по существу поставленных в ней вопросов и заявителю, направившему жалобу, сообщается о недопустимости злоупотребления правом.

5.11. В случае, если текст письменной жалобы не поддаётся прочтению, ответ на жалобу не даётся, и она не подлежит направлению на рассмотрение в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, о чём в течение 7 дней со дня регистрации жалобы сообщается заявителю, направившему жалобу, если его фамилия (наименование юридического лица) и почтовый адрес поддаются прочтению.

5.12. В случае, если в письменной жалобе заявителя содержится вопрос, на который ему многократно давались письменные ответы по существу в связи с ранее направляемыми обращениями, и при этом в жалобе не приводятся новые доводы или обстоятельства, лицом, которому направлена жалоба, принимается решение о безосновательности жалобы и прекращении переписки с заявителем по данному вопросу. О данном решении уведомляется заявитель, направивший жалобу.

5.13. В случае, если ответ на жалобу не может быть дан без разглашения сведений, составляющих государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну, заявителю, направившему жалобу, сообщается о невозможности дать ответ на жалобу в связи с недопустимостью разглашения указанных сведений.

5.14. При рассмотрении жалобы заявитель также имеет право обращаться с просьбой об истребовании документов и материалов, необходимых для правильного рассмотрения жалобы.

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования

«Кузоватовский район»

( 433760, Ульяновская область, Кузоватовский район, р.п. Кузоватово, ул. 50 лет Октября, д. 5, кабинет 31 )

Председатель Комитета

Бачина Марина Михайловна

2-33-69

 

Консультант комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Кузоватовский район»	Фомина Любовь Валентиновна	2-31-29

 

Приложение № 2

к Административному регламенту

 

Главе администрации муниципального образования «Кузоватовский район»

Ульяновской области

Ф.И.О.

от __________________________________

(фамилия, имя, отчество)

паспорт __________ выдан _____________

____________________________________

(паспортные данные)

Адрес заявителя(ей) __________________

____________________________________

(место регистрации)

Телефон заявителя (ей) ________________

Иные сведения о заявителе (ях) _________ ____________________________________

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

на предоставление и переоформление земельного участка находящегося в государственной (муниципальной) собственности муниципального

образования «Кузоватовский район»

 

Прошу (сим) предоставить земельный участок, находящийся в муниципальной собственности муниципального образования «Кузоватовский район» площадью _________ кв.м.

кадастровый номер _________________________ находящийся по адресу:

район:_____________________ село, р/поселок _______________________

улица, пер. ____________________________дом № _______кв.№ _______

удобство коммерческого использования_____________________________

                                                                     (центр, окраина, жилые кварталы)

Категория земельного участка: ____________________________________

Испрашиваемое право на земельный участок:________________________ ____________________________________________________________________

(в аренду, в собственность)

Срок аренды_____________________________________________________

Основное целевое назначение земельного участка:____________________ ____________________________________________________________________

Вид права, на котором используется земельный участок:_______________ ____________________________________________________________________

(аренда, постоянное (бессрочное пользование и др.)

 

 

Реквизиты, документа, удостоверяющего право использования земельного участка _____________________________________________________________ ____________________________________________________________________

(наименование документа, номер, дата выдачи, выдавший орган)

Если заявление подано по доверенности: За _________________________

                                                                                           (Ф.И.О.)

Действует ______________________________________________________

                                                            (Ф.И.О.)

По доверенности № _____________ от ______________________________

удостоверенной _________________________________________________                                                       

подпись:____________________________________                                                                   

                                    (доверенного лица)

Если на земельном участке объекты недвижимости:

Наименование объекта:___________________________________________

основание возникновения права собственности на объект недвижимости у Заявителя:__________________________________________________________

      (основание приобретения права собственности, реквизиты документов

____________________________________________________________________

о приобретении права собственности на объект недвижимости)

К заявлению прилагаются:

1. Копии учредительных документов юридических лиц и частных предпринимателей (Устав, Положение, доверенность, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство ИНН).

2. Копия паспорта – для физических лиц.

3. План земельного участка.

4. Акт согласования границ.

5. Кадастровый план.

6. Правоустанавливающий документ на здание, строение.

7. Копии ранее выданных земельно-правовых документов на земельный участок при их наличии.

8. Для представителей заявителя – доверенность, паспорт.

Документы представленные для оформления земельного участка и сведения, указанные в заявлении достоверны.

Заявитель:

 

_____________________________________________    ____________________  

         (Ф.И.О.  должность, юр.лица или физ.лица)                      (подпись)

«_______»_____________________                                        М.П.

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 3

к Административному регламенту

 

Организатору торгов: Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным  отношениям администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области

р.п. Кузоватово                                                                   «___» ______________ 20___ г.

 

ЗАЯВКА

на участие в торгах

________________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица, подающего заявку, или фамилия, имя,

________________________________________________________________________________

отчество и паспортные данные физического лица, подающего заявку)

________________________________________________________________________________

именуемое далее Претендент

в лице __________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, должность)

________________________________________________________________________________

действующего на основании _______________________________________________________

принимаю решение об участии в торгах по продаже ___________________________________

расположенного по адресу: ________________________________________________________ ________________________________________________________________________________

обязуюсь:

1) соблюдать условия торгов, содержащиеся в информационном сообщении о проведении торгов, опубликованном в ______________________________ от _______________ 201__ г. № ________, а также порядок проведения торгов, установленный законодательством Российской Федерации организации и проведения торгов;

2) в случае признания Победителем торгов заключить с Продавцом договор купли-продажи земельного участка не позднее 5 дней после подписания протокола об итогах торгов и уплатить Продавцу стоимость земельного участка, установленную по результатам торгов, в сроки, определяемые договором купли-продажи.

Со сведениями, изложенными в извещении о проведении торгов, ознакомлен и согласен.

Заявка составляется в двух экземплярах, один из которых остаётся у Организатора торгов, другой — у Претендента.

Адрес и банковские реквизиты Претендента: _________________________________________ _________________________________________________________________________________

Приложение: ____________________________________________________________________

Подпись Претендента _______________________________       «____» ____________ 201__ г.

(его полномочного представителя)

 

Заявка принята Организатором торгов:

Час. _______ мин. _______  «____» ______________ 201__ г. за № _______________________

Подпись уполномоченного лица Организатора торгов _________________________________

Все вопросы, касающиеся проведения торгов, не нашедшие отражения в настоящем информационном сообщении, регулируются законодательством Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещено на сайте муниципального образования «Кузоватовский район» www.kuzovatovo.ulregion.ru

 

Приложение № 4

к Административному регламенту

 ДОГОВОР № ____

аренды земельного участка

 

______________                                                                          «__»_______ 20__ г.

 

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Кузоватовский район», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________________________________, действующей на основании Положения о Комитете, с одной стороны, и ______________________________ _____________, действующий на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем  "Арендатор", и именуемые  в  дальнейшем "Стороны", на основании Постановления Администрации муниципального образования «Кузоватовский район» от ___________г. №_______ «________________________________________________________________»  заключили настоящий договор  (далее  -  Договор)  о нижеследующем:

 

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель  предоставляет,  а  Арендатор  принимает   в аренду земельный участок из земель ___________________ с кадастровым номером __________________, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ____________________________________________________________________, общей площадью _________кв.м. для ___________________________________.

1.2. Наличие ограничений (обременений): отсутствуют.

1.3.Наличие препятствующих пользованию недостатков: отсутствуют.

1.4.Земельный участок передаётся Арендатору по подписываемому Сторонами передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № _).

 

2. Срок Договора

2.1.Срок аренды Участка устанавливается:

с ___________________ по ________________________

2.2.Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами, заключенный на срок более года - со дня его государственной регистрации.

2.3.По истечении срока аренды Договор прекращается и возобновлению на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также автоматическому продлению на тот же срок не подлежит.

2.4.Продление Договора на новый срок оформляется дополнительным соглашением к Договору, подписываемым Сторонами.

При продлении Договора на новый срок, условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

2.5. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его неисполнение.

 

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Начисление арендной платы производится с __________ года.

3.2. Арендная плата определяется в подписываемом Сторонами расчёте арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № __).

При отказе одной из Сторон от подписания расчёта арендной платы настоящий Договор будет считаться незаключенным Сторонами.

3.3. Арендная плата может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, в случае внесения соответствующих изменений в нормативные правовые акты, в соответствии с которыми рассчитывается арендная плата по Договору.

Арендатор уведомляется об изменении арендной платы и моменте, с которого будет производиться начисление измененной арендной платы, способом, позволяющим зафиксировать факт его уведомления.

3.4. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

3.5. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за расчётным. Оплата за декабрь производится с 16 по 25 декабря.

Если последний срок платежа приходится на нерабочий день, то таковым сроком будет считаться первый рабочий день, следующий за ним.

Допускается авансовый платеж, который не освобождает Арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате перерасчёта арендной платы в пределах срока авансирования.

3.6. Первый платёж по Договору должен быть осуществлён Арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем заключения Договора.

Если начало начисления арендной платы, в соответствии с пунктом 3.1 Договора, приходится на период после заключения Договора, первый платёж должен быть осуществлён Арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем начала начисления арендной платы по Договору.

3.7. Арендная плата вносится Арендатором в УФК по Ульяновской области /_________________________/, ИНН 7313004574, КПП 731301001, ОКАТО 73216865000, расчетный счет 40101810100000010003 в ГРКЦ ГУ Банка России  по Ульяновской области г. Ульяновск, БИК 047308001, код бюджетной классификации: _____________________ с указанием наименования платежа, даты и № договора аренды.

3.8. Не использование Арендатором переданного ему в установленном порядке земельного участка, не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы.

 

4. Права и обязанности Сторон.

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Выполнять в полном объёме все условия Договора.

4.1.2. Предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду земельный участок (сервитуте, праве залога и т. п.).

4.1.3. В разумные сроки в письменной форме уведомить Арендатора об изменении своих реквизитов, а также реквизитов для внесения платежей по Договору, указанных в пункте 3.8. Договора.

4.1.4. Передать Арендатору земельный участок в течение пяти дней с момента заключения Договора.

4.2. Арендодатель имеет право:

4.2.1. Требовать от Арендатора использования земельного участка в соответствии с условиями Договора и его целевым назначением.

4.2.2. Требовать изменения или расторжения Договора:

в связи с существенным или неоднократным нарушением Арендатором условий Договора;

при использовании Арендатором земельного участка запрещёнными способами, приводящими к существенному ухудшению его состояния;

при использовании Арендатором земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

в иных случаях, предусмотренных Договором и действующим законодательством.

4.2.3. На возмещение убытков, причинённых ухудшением состояния земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также в иных случаях, предусмотренных Договором и действующим законодательством.

4.2.4. На беспрепятственный доступ на территорию земельного участка с целью проверки соблюдения Арендатором условий Договора.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Выполнять в полном объёме все условия Договора.

4.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с условиями Договора, его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, а также разрешёнными способами, которые не должны наносить вред окружающей среде.

Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Выполнять работы по восстановлению арендуемого земельного участка.

4.3.3. Вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных Договором.

4.3.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ на земельный участок для инспекционных проверок Арендодателю, а также представителям органов государственного земельного контроля и заинтересованных служб района.

4.3.5. Выполнять требования эксплуатационных служб района по эксплуатации подземных и наземных коммуникаций и сооружений, если такие находятся на земельном участке, и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.3.6. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим на основании соответствующих решений уполномоченных органов власти геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и иные исследования и изыскания.

4.3.7. В разумные сроки в письменной форме уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.3.8. При прекращении Договора, в течение пяти дней вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии, позволяющем его дальнейшее использование без дополнительных материальных затрат на восстановление, что подтверждается подписанием Сторонами передаточного акта.

4.4. Арендатор имеет право:

4.4.1. Беспрепятственно использовать земельный участок в соответствии с условиями Договора и его целевым назначением.

4.4.2. Требовать изменения или расторжения Договора, когда:

Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование Арендатору либо создаёт препятствия для его использования в соответствии с условиями Договора и его целевым назначением;

переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены им во время осмотра земельного участка до заключения Договора.

Договором и действующим законодательством могут предусматриваться и иные основания изменения или расторжения Договора по требованию Арендатора.

4.4.3. На возмещение убытков, причинённых неисполнением Арендодателем своих обязанностей по передаче земельного участка в надлежащем порядке и в состоянии, соответствующем условиям Договора и его целевому назначению, а также в иных случаях, предусмотренных Договором и действующим законодательством.

4.4.4. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора с согласия Арендодателя.

4.4.5. Передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора с согласия Арендодателя. При аренде земельного участка на срок более чем пять лет Арендатор вправе передавать свои права и обязанности по Договору без согласия Арендодателя при условии его уведомления в письменной форме.

 

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим разделом и действующим законодательством.

5.2. Ответственность Сторон за неисполнение Договора, в том числе за нарушение сроков внесения арендной платы, возникает с момента его заключения.

5.3. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду земельного участка, полностью или частично препятствующие пользованию им, которые были оговорены Арендодателем при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены им во время осмотра земельного участка до заключения Договора.

5.4. При нарушении сроков внесения арендной платы по Договору Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление (претензию) с требованием об уплате задолженности. В случае не выполнения данного требования в десятидневный срок Арендодатель вправе обратиться за его удовлетворением в суд.

5.5. За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесённой арендной платы за каждый день просрочки платежа.

5.6. За несвоевременный возврат арендованного ранее земельного участка, при прекращении Договора, Арендатор обязан внести арендную плату за всё время просрочки, а также уплатить Арендодателю пеню в размере 0,4% от ежемесячно начисляемого размера арендной платы за каждый календарный день просрочки возврата арендованного ранее земельного участка.

5.7. Арендная плата, сумма пеней и иные платежи по Договору в полном объёме вносятся Арендатором в порядке и по реквизитам, указанным в пункте 3.7. Договора.

5.8. Сумма произведённого Арендатором платежа по Договору, недостаточная для исполнения его денежного обязательства в полном объёме, погашает, прежде всего, проценты за просрочку внесения арендной платы, затем – основную сумму задолженности по арендной плате, а в оставшейся части – иные платежи Арендатора по Договору.

5.9. При совершении одной из Сторон иных нарушений, требование об их устранении подлежит исполнению в двадцатидневный срок с момента получения соответствующего письменного уведомления, в противном случае у другой стороны возникает право требовать изменения или расторжения Договора, возмещения понесённых убытков, в том числе и упущенной выгоды, а также совершения иных юридически значимых действий в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством.

Данный пункт не применяется при допущении Арендатором нарушений, предусмотренных пунктом 4.2.3. Договора.

5.10. Разрешение вопросов об ответственности Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

 

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Изменение и расторжение настоящего Договора допускается по соглашению Сторон, если иное не установлено Договором или действующим законодательством.

6.2. Любое изменение Договора, а равно его расторжение, оформляется в письменной форме в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством.

6.3. Требование о принудительном изменении или расторжении Договора может быть заявлено одной из Сторон в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть Договор либо не получения ответа в двадцатидневный срок, а также в случае не достижения между Сторонами соглашения об изменении Договора в течение тридцати дней с момента получения соответствующего предложения.

6.4. Односторонний отказ одной из Сторон от исполнения Договора полностью или частично допускается только в случаях, прямо предусмотренных настоящим Договором. При этом Договор считается соответственно расторгнутым или изменённым.

6.5. При одностороннем отказе одной из Сторон от исполнения Договора полностью или частично, Договор считается соответственно расторгнутым или изменённым с момента, указанного в письменном уведомлении, направляемом не менее чем за один месяц до предполагаемого момента расторжения или изменения Договора.

6.6. Договор признаётся действующим до момента окончания исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

 

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются путём переговоров и достижения взаимоприемлемого соглашения.

7.2. В случае не достижения между Сторонами соглашения, разрешение возникших споров может быть передано Сторонами в суд в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством.

 

8. Особые условия договора

8.1. Обязанность по государственной регистрации Договора, соответствующих соглашений по нему, иных юридически значимых действий, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством, а также расходы по государственной регистрации в полном объёме возлагаются на Арендатора.

8.2. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для хранения каждой из Сторон, и один  в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

 

К договору в качестве его неотъемлемой части прилагается:

1. Акт приёма-передачи земельного участка (Приложение № __).

2. Расчёт арендной платы (Приложение № __).

3. Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) (Приложение №__)

 

9. Реквизиты и подписи Сторон

 

Арендодатель: Юридический адрес: Ульяновская обл., р.п. Кузоватово, ул. 50 лет Октября, д.5 ИНН/КПП 7308002412/730801001 Р/счет 40703810500001000049 в ГРКЦ ГУ Банка России по Ульяновской области г. Ульяновск, БИК 047308001, ОКАТО 73216551000.	Арендатор:
Председатель комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области   ______________________И.О. Фамилия                    М.П.	________________И.О. Фамилия

Расчёт арендной платы

Землепользователь________________________________________________________

гр. Ф.И.О.

Участок__________________________________________________________________

Земельный участок расположенный по адресу: __________________________, с кадастровым номером ____________________________

Вид права________________________________________________________________

Аренда

Арендная плата по Договору рассчитывается в соответствии с постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510.

 

Арендная плата вносится Арендатором в УФК по Ульяновской области /________________/, ИНН 7313004623, КПП 731301001, ОКАТО 73216830000, расчетный счет 40101810100000010003 в ГРКЦ ГУ Банка России  по Ульяновской области г. Ульяновск, БИК 047308001, код бюджетной классификации: ___________ с указанием наименования платежа, даты и № договора аренды.

Площадь аренды зем. участка	П		кв.м:
Кадастровая стоимость земельного участка	С	Кадастровый паспорт земельного участка (выписка  из государственного кадастра недвижимости) от ___________ г. №________	руб.:
Процент от кадастровой стоимости	Пр		%
Размер арендной платы в год	А	С/100*Пр	руб.:
Размер арендной платы в месяц	Ам	Ам=А/12	руб.:

 

 

Арендодатель   ______________________И.О. Фамилия                    М.П.

Арендатор              ________________И.О. Фамилия

 

А К Т

ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ  ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

ПРЕДСТАВИТЕЛИ АРЕНДОДАТЕЛЯ:

 

1. Председатель комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области Фамилия И.О..

 

ПРЕДСТАВИТЕЛИ АРЕНДАТОРА:

 

гр.Ф.И.О.

 

УДОСТОВЕРЯЮТ:

 

1.Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из категории - ____________________, площадью ________ (__________________) кв.м., с кадастровым номером ________________, расположенный по адресу: ________________________________________________, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для __________________________.

2.Передача земельного участка произведена в соответствии с постановлением администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области от ________ года № ____, договора аренды земельного участка от __________г. №___.

3. Наличие ограничений (обременений): отсутствуют.

4. Наличие препятствующих пользованию недостатков: отсутствуют.

 

 

Земельный участок передал:	Земельный участок принял:
____________________И.О. Фамилия               (подпись)	___________________ И.О. Фамилия             (подпись)

 

Приложение № 5

к Административному регламенту

                                                            

Журнал

регистрации договоров аренды земельных участков

 

№    догово-ра	Наименование юридического (физического) лица	Адрес земельного участка, кадастровый номер	Постанов-ление (№, дата)	Цель землеполь-зования, площадь, кв. м, категория земель	Срок дого-вора	Сумма аренд-ной платы	Приме-чание

 

Приложение № 6

к Административному регламенту

ДОГОВОР № _____

КУПЛИ - ПРОДАЖИ  (КУПЧАЯ)  ЗЕМЕЛЬНОГО  УЧАСТКА

 

р.п. Кузоватово                                                                          « __ » _______ 20__ г.

 

Мы, нижеподписавшиеся, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области, в лице __________________, действующей на основании Положения о комитете, именуемый в дальнейшем Продавец, и _________________________________________________________, действующий на основании ____________________________________________ именуемый в дальнейшем «Покупатель», именуемые в дальнейшем «Стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок площадью _____________ (___________________________)кв.м, находящийся по адресу: ______________________________, для __________________________.

Категория земель – ____________________.

Кадастровый номер – __________________.

 

2. Плата по Договору

2.1.Цена участка составляет ______ (______________) рубля __ копейки.

2.2.Покупатель оплачивает цену Участка (пункт 2.1) в течение 15 календарных дней с момента заключения Договора.

2.3.Полная оплата цены Участка должна быть произведена до регистрации права собственности на участок.

2.4.Оплата производится в рублях. Сумма платежа перечисляется на счета органов федерального казначейства Минфина России:

Расчётный счёт 40101810100000010003 в ГРКЦ ГУ Банка России  по Ульяновской области г. Ульяновск, БИК 047308001, ИНН 7313005225 УФК по Ульяновской области /__________________/,  КПП 731301001, ОКАТО 73216551000 код бюджетной классификации: ________________________

 

3. Ограничения использования и обременения участка

3.1.Границы земель не обременены правами третьих лиц и указаны на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка.

 

4. Права и обязанности Сторон

4.1.Продавец обязуется:

4.1.1.Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором.

4.2.Покупатель обязуется:

4.2.1.Оплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленном разделом 2 Договора.

4.2.2.Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством РФ ограничении прав на Участок и сервитутов.

4.2.3.Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий Договора и установленного порядка использования Участка, а также обеспечивать доступ и приход на Участок   их представителей.

4.2.4.За свой счёт обеспечить государственную регистрацию права  собственности на Участок и предоставить копии документов о государственной регистрации Продавцу.

4.2.5.Покупатель дополнительно оплачивает сумму налога на добавленную стоимость, предъявляемую Продавцом в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

 

5. Ответственность Сторон

5.1.Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2. Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчёта 0,5 % от цены Участка за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п.2.4. Договора, для оплаты цены Участка.

 

6. Особые условия

6.1.Изменение указанного в п.1.1 Договора целевого назначения земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

6.2.Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

6.3.Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у Продавца, второй экземпляр - у Покупателей, третий экземпляр направляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

 

7. Юридические адреса и реквизиты Сторон

Продавец: Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области, 433760, р.п. Кузоватово, ул. 50 лет Октября,  дом № 5.

Покупатель:

Ф.И.О. , зарегистрированный: __________________________.

Приложения к договору:

1. Акт установления продажной цены земельного участка.

2. Акт приёма-передачи земельного участка.

3. Постановление администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области от _________ № _____.

 

8. Подписи Сторон

 

Продавец: Фамилия И. О.________________                                                    (подпись)   «____»_______________20__ г.

Покупатель: Фамилия И. О._______________                                                       (подпись)     «____»_______________20__ г.

 

Акт установления продажной цены

земельного участка

 

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка _______руб/кв.м

Процент, применяемый к кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков, предоставленных для ___________-____%

Площадь земельного участка - ______ кв.м.

Стоимость земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, при продаже собственнику, расположенного на нем здания, строения, сооружения-3 ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

 

Цена выкупа земельного участка = _____ руб/кв.м х ___ кв.м х __% х 3=  _____ (________________) рубля __ копейки. – без НДС

 

Цена выкупа земельного участка определена на основании Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» №178-ФЗ от 21 декабря 2001 года, Закона Ульяновской области «О внесении изменений в Закон Ульяновской области «О регулировании земельных отношений в Ульяновской области» от 07.11.2007 года №162-ЗО, решения Совета депутатов __________________________________ от _______________ № ______ «О ставках земельного налога _________________________________________»

 

 

Председатель комитета по управлению

муниципальным имуществом и земельным

отношениям администрации муниципального

образования «Кузоватовский район»

Ульяновской области                                                                   И.О. Фамилия

 

АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ

земельного участка

 Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области, в лице __________________________________________, дейстующей на основании __________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», и ___________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», составили настоящий акт  приёма – передачи о нижеследующем:

1. «Продавец» передал, а «Покупатель» принял земельный участок площадью _____ кв.м, расположенный по адресу: ____________________________, с кадастровым номером _____________________________.

2.Расчёт произведён полностью. Условия договора выполнены.

Споров и разногласий при приёме-передаче земельного участка не заявлено.

3.Настоящий акт приёма-передачи составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу,. первый экземпляр находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий -  в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

 

Подписи сторон

 

Участок передал:                                                  Участок принял:

 

_________________И.О. Фамилия                     _______________ И.О. Фамилия

 

«__»__________20__г.                                        «__»__________20__г.