Ульяновская транспортная прокуратура

Разъясняет изменения в законодательстве

 

Федеральным законом от 06.12.2021 № 407-ФЗ внесены изменения в

1) Земельный кодекс РФ

1)  п. 2 ст. 77 изложить в новой редакции;

---------------------------------------------------------------------------------------------

Новая редакция п. 2 ст. 77 Земельного кодекса РФ (17.12.2021)

2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами. (в ред. Фед. закона от 06.12.2021 № 407-ФЗ. Опубл. на официальном интернет-портале 06.12.2021)

----------------------------------------------------------------------------------------------

Федеральным законом от 06.12.2021 № 408-ФЗ внесены изменения в

1) Земельный кодекс РФ

1)  ст. 84 изложить в новой редакции;

---------------------------------------------------------------------------------------------

Новая редакция ст. 84 Земельного кодекса РФ (06.12.2021)

Статья 84. Установление, изменение границ населенных пунктов

1. Установление, изменение границ населенных пунктов осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

2. Включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков. (в ред. Фед. закона от 06.12.2021 № 408-ФЗ. Вступает в силу со дня оф. опубл. Опубл. на официальном интернет-портале 06.12.2021)

----------------------------------------------------------------------------------------------

Федеральным законом от 30.12.2021 № 436-ФЗ внесены изменения в

1) Земельный кодекс РФ

1)  ст. 57 дополнить п. 1.1;

---------------------------------------------------------------------------------------------

Ст. 57 Земельного кодекса РФ дополнена п. 1.1  (10.01.2022)

1.1. Убытки, причиненные правомерными действиями органов государственной власти и органов местного самоуправления, вследствие которых возникли ограничения прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости, в том числе причиненные решениями таких органов, подлежат возмещению в соответствии с настоящей статьей и статьей 57.1 настоящего Кодекса. Возмещение убытков, причиненных в результате не соответствующих закону или иным нормативным правовым актам действий органов государственной власти или местного самоуправления, в том числе причиненных в результате не соответствующих закону или иным нормативным правовым актам решений таких органов, осуществляется в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса. (в ред. Фед. закона от 30.12.2021 № 436-ФЗ. Опубл. на официальном интернет-портале 30.12.2021)

----------------------------------------------------------------------------------------------

Федеральным законом от 30.12.2021 № 445-ФЗ внесены изменения в

1) Земельный кодекс РФ

1)  в ст. 105:

     а) в п/п. 13 исключить слово «(рыбоохранная)»;

---------------------------------------------------------------------------------------------

Новая редакция п/п. 13 ст. 105 Земельного кодекса РФ  (01.01.2022)

13) водоохранная зона; (в ред. Фед. закона от 30.12.2021 № 445-ФЗ. Опубл. на официальном интернет-портале 30.12.2021)

----------------------------------------------------------------------------------------------

     б)  п/п. 23 изложить в новой редакции;

---------------------------------------------------------------------------------------------

Новая редакция п/п. 23 ст. 105 Земельного кодекса РФ  (01.01.2022)

23) рыбохозяйственная заповедная зона озера Байкал; (в ред. Фед. закона от 30.12.2021 № 445-ФЗ. Опубл. на официальном интернет-портале 30.12.2021)

----------------------------------------------------------------------------------------------

2) в абз. 1 п. 1 ст. 106 исключить слово «(рыбоохранные)»;

---------------------------------------------------------------------------------------------

Новая редакция абз. 1 п. 1 ст. 106 Земельного кодекса РФ  (01.01.2022)

1. Правительство Российской Федерации утверждает положение в отношении каждого вида зон с особыми условиями использования территорий, за исключением зон с особыми условиями использования территорий, которые возникают в силу федерального закона (водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия), в котором должны быть определены: (в ред. Фед. закона от 30.12.2021 № 445-ФЗ. Опубл. на официальном интернет-портале 30.12.2021)

----------------------------------------------------------------------------------------------

2) Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»

1) в п. 3 ст. 3.6 заменить слова;

---------------------------------------------------------------------------------------------

Новая редакция п. 3 ст. 3.6 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ   (30.12.2021)

3. Юридические лица, право собственности, право хозяйственного ведения или право оперативного управления которых на сооружения, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации могут размещаться на земельном участке и (или) землях на основании публичного сервитута, возникло в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, до 1 сентября 2018 года и у которых отсутствуют права на земельный участок, на котором находятся такие сооружения, вправе оформить публичный сервитут в порядке, установленном главой V.7 Земельного кодекса Российской Федерации, в целях размещения таких сооружений или приобрести соответствующий земельный участок в аренду до 1 января 2025 года. (в ред. Фед. закона от 30.12.2021 № 447-ФЗ. Действ. со дня оф. опубл. Опубл. на официальном интернет-портале 30.12.2021)

----------------------------------------------------------------------------------------------

Федеральным законом от 30.12.2021 № 449-ФЗ внесены изменения в

1) Земельный кодекс РФ

1)  п. 2 ст. 39.10 дополнить п/п. 23;

---------------------------------------------------------------------------------------------

П. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса РФ дополнен п/п. 23  (30.12.2021)

23) публично-правовой компании "Роскадастр" в отношении земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования федеральным государственным учреждениям, реорганизация которых осуществлена в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании "Роскадастр". (в ред. Фед. закона от 30.12.2021 № 447-ФЗ. Действ. со дня оф. опубл. Опубл. на официальном интернет-портале 30.12.2021)

----------------------------------------------------------------------------------------------

Федеральным законом от 30.12.2021 № 467-ФЗ внесены изменения в

1) Земельный кодекс РФ

1)  ст. 57 дополнить п. 1.1;

---------------------------------------------------------------------------------------------

Ст. 57 Земельного кодекса РФ дополнена п. 1.1  (10.01.2022)

1.1. Убытки, причиненные правомерными действиями органов государственной власти и органов местного самоуправления, вследствие которых возникли ограничения прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости, в том числе причиненные решениями таких органов, подлежат возмещению в соответствии с настоящей статьей и статьей 57.1 настоящего Кодекса. Возмещение убытков, причиненных в результате не соответствующих закону или иным нормативным правовым актам действий органов государственной власти или местного самоуправления, в том числе причиненных в результате не соответствующих закону или иным нормативным правовым актам решений таких органов, осуществляется в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса. (в ред. Фед. закона от 30.12.2021 № 467-ФЗ.  Опубл. на официальном интернет-портале 30.12.2021)

----------------------------------------------------------------------------------------------

Федеральным законом от 30.12.2021 № 475-ФЗ внесены изменения в

1) Земельный кодекс РФ

1)  абз. 4 п. 3 ст. 67 исключить слова «в отношении земель» и «и земель иных категорий, используемых или предоставленных для нужд сельского хозяйства,»

---------------------------------------------------------------------------------------------

Новая редакция абз. 4 п. 3 ст. 67 Земельного кодекса РФ (01.03.2022)

Осуществление государственного мониторинга земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 101-ФЗ "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения". (в ред. Фед. закона от 30.12.2021 № 475-ФЗ.  Действ. с 01.03.2022. Опубл. на официальном интернет-портале 30.12.2021)

----------------------------------------------------------------------------------------------

Федеральным законом от 30.12.2021 № 493-ФЗ внесены изменения в

1) Земельный кодекс РФ

1) п. 2 ст. 7:

    1) в абз. 1 второе предложение изложить в новой редакции;

    2) абз. 2 изложить в новой редакции;

    3) доополнить новым абз. 3;

    4) абз. 3 считать абз. 4;

---------------------------------------------------------------------------------------------

Новая редакция абз. 1 – 3 п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ  (10.01.2022)

2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.

Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. (в ред. Фед. закона от 30.12.2021 № 493-ФЗ. Опубл. на официальном интернет-портале 30.12.2021)

----------------------------------------------------------------------------------------------

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ внесены изменения в

1) Земельный кодекс РФ

1)  п. 3 ст. 11.3 дополнить п/п. 6;

---------------------------------------------------------------------------------------------

П. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ дополнен п/п. 6  (01.03.2022)

6) из земельного участка, предоставленного для строительства индивидуальных жилых домов с привлечением средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". (в ред. Фед. закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ.  Действ. с 01.03.2022. Опубл. на официальном интернет-портале 30.12.2021)

----------------------------------------------------------------------------------------------

2) в  п. 2 ст. 39.6:

       а) в п/п. 3.1 заменить слова;

---------------------------------------------------------------------------------------------

Новая редакция п/п. 3.1 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ (01.03.2022)

3.1) земельного участка юридическим лицам, принявшим на себя обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены, которые включены в реестр пострадавших граждан в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сведения о которых включены в единый реестр проблемных объектов в соответствии с указанным Федеральным законом, для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду) в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации; (в ред. Фед. закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ.  Действ. с 01.03.2022. Опубл. на официальном интернет-портале 30.12.2021)

----------------------------------------------------------------------------------------------

       б) дополнить п/п. 8.2;

---------------------------------------------------------------------------------------------

П. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ дополнен п/п. 8.2 (01.03.2022)

8.2) земельного участка участникам долевого строительства в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; (в ред. Фед. закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ.  Действ. с 01.03.2022. Опубл. на официальном интернет-портале 30.12.2021)

----------------------------------------------------------------------------------------------

Федеральным законом от 30.12.2021 № 478-ФЗ внесены изменения в

1) Земельный кодекс РФ

1) в ст. 11.3:

      а) п. 2  дополнить словами;

---------------------------------------------------------------------------------------------

Новая редакция п. 2 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ  (01.09.2022)

2. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, за исключением случаев, установленных федеральными законами.  (в ред. Фед. закона от 30.12.2021 № 478-ФЗ.  Действ. с 01.09.2022. Опубл. на официальном интернет-портале 30.12.2021)

----------------------------------------------------------------------------------------------

      б) п/п. 4 п. 3  дополнить словами;

---------------------------------------------------------------------------------------------

Новая редакция п/п. 4 п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ  (01.09.2022)

4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, за исключением образования земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", образования земельного участка для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, образования земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, а также образования земельного участка в целях его предоставления собственникам расположенных на нем зданий, сооружений; (в ред. Фед. закона от 30.12.2021 № 478-ФЗ.  Действ. с 01.09.2022. Опубл. на официальном интернет-портале 30.12.2021)

----------------------------------------------------------------------------------------------

2) в ст. 11.10:

      а)  дополнить п. 2.1;

---------------------------------------------------------------------------------------------

Ст. 11.10 Земельного кодекса РФ дополнена п. 2.1   (01.09.2022)

2.1. Подготовка схемы расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, обеспечивается органом государственной власти или органом местного самоуправления, указанными в статье 39.2 настоящего Кодекса, или собственником (собственниками) помещений в многоквартирном доме. В случае подготовки органом государственной власти или органом местного самоуправления указанной схемы расположения земельного участка срок такой подготовки должен составлять не более трех месяцев. Схема расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, до ее утверждения подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности для утверждения проекта межевания территории. (в ред. Фед. закона от 30.12.2021 № 478-ФЗ.  Действ. с 01.09.2022. Опубл. на официальном интернет-портале 30.12.2021)

----------------------------------------------------------------------------------------------

      б)  в п. 16:

           п/п. 5 дополнить словами;

           дополнить п/п. 6;

---------------------------------------------------------------------------------------------

Новая редакция п/п. 5 и п/п. 6  п. 16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ1   (01.09.2022)

5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории, за исключением случаев, установленных федеральными законами";.

6) разработка схемы расположения земельного участка, образование которого допускается исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. (в ред. Фед. закона от 30.12.2021 № 478-ФЗ.  Действ. с 01.09.2022. Опубл. на официальном интернет-портале 30.12.2021)

----------------------------------------------------------------------------------------------

2) Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»

1) в ст. 3:

      а) п. 4 изложить в новой редакции;

---------------------------------------------------------------------------------------------

Новая редакция п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ   (01.09.2022)

4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка. (в ред. Фед. закона от 30.12.2021 № 478-ФЗ.  Действ. с 01.09.2022. Опубл. на официальном интернет-портале 30.12.2021)

----------------------------------------------------------------------------------------------

      б) в п. 9.1:

           абз. 1 изложить в новой редакции;

---------------------------------------------------------------------------------------------

Новая редакция абз. 1 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ   (01.09.2022)

9.1. Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. (в ред. Фед. закона от 30.12.2021 № 478-ФЗ.  Действ. с 01.09.2022. Опубл. на официальном интернет-портале 30.12.2021)

----------------------------------------------------------------------------------------------

           абз. 5 утр. силу (Фед. закона от 30.12.2021 № 478-ФЗ.  Действ. с 01.09.2022. Опубл. на официальном интернет-портале 30.12.2021);

 

1) в ст. 3:

     2) дополнить ст. 3.8;

---------------------------------------------------------------------------------------------

Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ  дополнен ст. 3.8  (01.09.2022)

Статья 3.8

1. Предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном настоящей статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье.

2. До 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

3. Образование земельного участка, на котором расположен жилой дом, отвечающий требованиям пункта 2 настоящей статьи, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территорий, предусматривающий образование такого земельного участка, либо утвержденный проект межевания не предусматривает образование такого земельного участка.

4. В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка в качестве основания предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указывается пункт 2 настоящей статьи, а также указывается, что жилой дом возведен до 14 мая 1998 года.

5. К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка прилагаются:

1) схема расположения земельного участка (в случае, если земельный участок подлежит образованию);

2) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;

3) документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;

4) документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года;

5) документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;

6) документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;

7) выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;

8) документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.

6. К заявлению о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, также прилагается технический план жилого дома, за исключением случая, если на момент направления указанного заявления в отношении жилого дома осуществлен государственный кадастровый учет.

Заявитель одновременно с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка прилагает все документы, указанные в подпунктах 3 - 8 пункта 5 настоящей статьи, при условии наличия у него всех этих документов, при отсутствии всех этих документов заявитель прилагает только тот документ, который у него имеется, или все имеющиеся у него документы. При наличии у заявителя этих документов дополнительное подтверждение, в том числе в судебном порядке, использования жилого дома заявителем не требуется.

7. Законом субъекта Российской Федерации могут быть предусмотрены иные документы, которые могут быть представлены гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, условиям, предусмотренным пунктом 2 настоящей статьи, в случае отсутствия у гражданина документов, предусмотренных подпунктами 3 - 8 пункта 5 настоящей статьи, подтверждающих такое соответствие.

При этом истребование дополнительных документов при наличии у гражданина документов, предусмотренных подпунктами 3 - 8 пункта 5 и пунктом 6 настоящей статьи, а также требование подтверждения, в том числе в судебном порядке, использования такого жилого дома не допускается.

8. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления:

1) проводит осмотр жилого дома в целях подтверждения его наличия на испрашиваемом земельном участке;

2) осуществляет опубликование в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов либо законов субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, извещения о предоставлении земельного участка, указанного в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка, обеспечивает размещение такого извещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте уполномоченного органа, а также на информационных щитах в границах населенного пункта, на территории которого расположен земельный участок.

9. Результаты осмотра жилого дома фиксируются актом осмотра. Порядок проведения осмотра, форма акта осмотра устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

10. В случае, если по результатам осмотра жилого дома установлен факт отсутствия жилого дома на испрашиваемом земельном участке, в течение десяти дней со дня составления акта осмотра уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или об отказе в предварительном согласовании предоставления такого земельного участка. К указанному решению прилагается акт осмотра.

11. В случае, если по итогам рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, подача заявления о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также документов, предусмотренных настоящей статьей, не требуется. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, образованного на основании указанного решения, осуществляется после его постановки на государственный кадастровый учет и не позднее двадцати рабочих дней со дня представления заявителем в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления технического плана жилого дома, расположенного на таком земельном участке (за исключением случая, если на момент осуществления государственного кадастрового учета земельного участка в отношении жилого дома осуществлен государственный кадастровый учет жилого дома).

12. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или об отказе в предоставлении такого земельного участка принимается по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом Российской Федерации, а также в случае, если жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, в судебном или в ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу, или в случае, если заявителем не приложен к соответствующему заявлению ни один из документов, предусмотренных подпунктами 3 - 8 пункта 5 настоящей статьи, или в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи.

13. В принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, указанного в пункте 2 настоящей статьи, или о предоставлении такого земельного участка при отсутствии иных оснований, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и пунктом 12 настоящей статьи, не может быть отказано только по причине отсутствия в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен жилой дом, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусматривающих возможность размещения жилых домов в границах такой территориальной зоны, а также несоответствия площади образуемого земельного участка предельным размерам и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом.

14. В порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в пункте 2 настоящей статьи.

В указанном случае наследник к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка прилагает выданные наследодателю один или несколько документов, указанных в пунктах 5 - 7 настоящей статьи, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что заявитель является наследником гражданина, указанного в пункте 2 настоящей статьи.

15. В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, является ограниченным в обороте, такой земельный участок по правилам настоящей статьи подлежит предоставлению гражданину в аренду с установлением арендной платы в размере не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок.

16. Положения настоящей статьи не распространяются на многоквартирные дома и дома блокированной застройки.

17. В случае, если в жилом доме, указанном в пункте 2 настоящей статьи, имеют регистрацию по месту жительства несколько граждан и такой жилой дом соответствует установленным настоящей статьей требованиям, земельный участок под таким жилым домом предоставляется в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено соглашением между указанными лицами. (в ред. Фед. закона от 30.12.2021 № 478-ФЗ.  Действ. с 01.09.2022. Опубл. на официальном интернет-портале 30.12.2021)

----------------------------------------------------------------------------------------------